Etikett: ombildning

V: Ombildade lägenheter säljs nu med miljonvinst – marknadspriser var bara tomma löften

Skrivet av stockholmsstad den 28 maj, 2021. Postad i Bostad. Inga kommentarer till V: Ombildade lägenheter säljs nu med miljonvinst – marknadspriser var bara tomma löften

Redan tre veckor efter att den nybildade bostadsrättsföreningen i Bagarmossen köpt loss sina hus från Svenska Bostäder har tre lägenheter sålts, och det med miljonvinster. Respektlöst mot stockholmarnas gemensamma tillgångar, menar vi i Vänsterpartiet.

– Det här är som att ge bort några miljoner kronor från medborgarnas gemensamma kassa till enskilda individer, det är respektlöst. Det här är ombildningar som den blågröna majoriteten i Stockholm dragit igång av ideologiska skäl som nu leder till miljonbelopp i enskilda privatpersoners fickor. Dennis Wedins löften om marknadspriser var bara tomma ord, säger Tina Kratz, vice ordförande Skarpnäcks Stadsdelsnämnd.

Det är på Sockenvägen, i kvarteret Näringsministern, som de nyligen ombildade lägenheterna säljs. Hyreshuset ombildades till bostadsrätter under förra året men försäljningen till bostadsrättsföreningen gick igenom den 28 april i år. Priset vid ombildningen var ca 42 600 kronor kvadratmetern. Men nu när bostäderna säljs har priset gått upp markant, trots att det moderata borgarrådet Dennis Wedin vid upprepade tillfällen lovat att försäljningarna vid ombildningar ska ske till marknadsmässiga priser.

Fakta – försäljningarna

Lägenhet 1 – Sockenvägen 609: 4 rum och kök, 91 kvm
Köptes vid ombildning 28/4 för 3 876 600 kr – såldes den 12/5 för 5 350 000 kr (58 791 kr/m2)

Lägenhet 2 Sockenvägen 611: 4 rum och kök, 96 kvm
Köptes vid ombildning 28/4 för 4 089 600 kr – såldes den 21/5 för 5 300 000 kr (55 208 kr/ m2)

Lägenhet 3 – Sockenvägen 607: 4 rum och kök, 91 kvm
Köptes vid ombildning 28/4 för 3 876 600 kr – såldes den 11/5 för 5 500 000 kr (60 440 kr/m2)
Ombildningarna i Stockholm har mött kraftig kritik från oppositionen från början för att spä på bostadsbristen.

– Det är inget annat än spritt språngande galet att sälja ut det gemensamma beståndet av hyresrätter när bristen på just överkomliga hyresrätter är så stor och hotet om marknadshyror svävar över oss. Men i Moderaternas Stockholm verkar det vara viktigare med enskilda bostadsklipp än att alla ska få en bostad, säger Tina Kratz.

Läs mer om miljonklippen i Mitti Hammarby/Skarpnäck

Halvkroppsbild på Torun Boucher _Foto Jessica Segerberg

Vi behöver ett maktskifte i Stockholm för att lösa bostadskrisen

Skrivet av stockholmsstad den 26 maj, 2021. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Vi behöver ett maktskifte i Stockholm för att lösa bostadskrisen

Bostadskrisen i Stockholm är nu mer påtaglig än någonsin. Den blågröna majoritetens ambitioner att bygga bort bostadsbristen och att ta fram bostäder till alla lyser med sin frånvaro och det krävs ett maktskifte i Stockholm för att på allvar ta tag i bostadssituationen, det skriver vi i Mitti Stockholm.

Sedan de blågröna partierna kom till makten i Stockholm har flera hundra av våra gemensamt ägda hyresrätter sålts ut och målet för hur många allmännyttiga hyresrätter som staden ska bygga har mer än halverats. I årets budget är det sänkt till 600 hyresrätter om året, vilket är en minskning med 900 lägenheter om året.

Som om det inte vore nog så har de blågröna partierna inte heller nått årsmålen för att bestämma var nya hyresrätter ska byggas, genom så kallade markanvisningar. Och utan tillräckligt många markanvisningar, allt för få bostäder. Samtidigt söker ca 85 000 personer aktivt efter en lägenhet genom Bostadsförmedlingen.

Hot om marknadshyror

Att vi nu också har hotet om marknadshyror, som kommer att leda till högre hyror, svävande över oss gör inte saken bättre. För det som saknas i Stockholm är inte fler dyra lägenheter, utan det är fler hyresrätter där folk med vanliga inkomster har råd att bo.

rika föräldrar eller ett fyllt bankkonto är just vad man behöver för att få en bostad i Stockholm.

Ett uppmärksammat uttalande från Liberalernas Nyamko Sabuni satte fingret på hur långt från verkligheten högerpartierna står. I en debatt om bostadsbristen bland unga i Aktuellt tidigare i maj sa hon att man inte behöver rika föräldrar för att köpa en bostad. Men rika föräldrar eller ett fyllt bankkonto är just vad man behöver för att få en bostad i Stockholm. Eller ca 9,5 års köande i bostadskön, för det är snittiden för att få en hyresrätt i Stockholm idag. Den nuvarande utvecklingen innebär att Stockholm riskerar att bli en stad där bara de allra mest privilegierade har råd att bo.

Stoppade alla ombildningar

När Vänsterpartiet var med och styrde Stockholm mellan 2014 och 2018 så ökade vi byggandet av hyresrätter och stoppade alla ombildningar vilket ledde till att antalet allmännyttiga hyresrätter ökade i staden för första gången på många år. Den politiken vet vi att Stockholm fortfarande behöver. Nästa höst, när vi förhoppningsvis kommer att få ett maktskifte här i Stockholm kommer bostadsfrågan åter att stå högst upp på dagordningen. Då vill vi i Vänsterpartiet sätta stopp för ombildningarna och börja bygga fler hyresrätter som vanliga människor har råd att bo i. Vi vill bygga ett Stockholm där det går att flytta hemifrån efter gymnasiet, där man kan separera och ändå bo kvar nära barnens förskola, där det går att få tag på en större lägenhet när familjen växer och där alla äldre som vill kan få en seniorlägenhet. Ett Stockholm för alla.

Torun Boucher, gruppledare för vänsterpartiet i Stockholms stad

Det här är en debattartikel som ursprungligen publicerats på mitti.se

Varför anlitar ni ombildningskonsulter för värdering av hyresrätter, Wedin?

Skrivet av stockholmsstad den 25 november, 2019. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Varför anlitar ni ombildningskonsulter för värdering av hyresrätter, Wedin?

I ett läge när kötiderna i ytterstaden blir allt längre minskar majoriteten aktivt på antalet hyresrätter med överkomliga hyror. Omkring 2000 lägenheter i elva stadsdelar är aktuella för ombildningar i år. Det skulle ta allmännyttan mer än fyra år att bygga ikapp den förlusten, men då blir det nya hyreslägenheter med mycket högre hyra än de ombildade hade. Hur smart man än bygger så blir nyproduktion alltid dyrare än befintliga lägenheter.

Men inte nog med att man minskar antalet hyresrätter trots att vi har en allvarlig bostadsbrist i Stockholm, processen är också dåligt skött. Staden har inte tagit ansvar för att ombildningskonsulterna, som bistår bostadsrättsföreningarna, är seriösa och sprider korrekt information. Konsulterna har spridit uppgifter om lockpriser och skrämt hyresgäster med hot om utförsäljning till privatvärdar om de inte ombildar. När andra kommuner har valt att upphandla eller rekommendera konsulter för att allt ska gå rätt till väljer Dennis Wedin istället att vara passiv.

Men nu har den moderatledda majoriteten faktiskt överträffat sig själv. Företaget Forum Fastighetsekonomi AB som ska värdera fastigheterna som nu är aktuella för ombildning är själva aktiva som ombildningskonsulter. Om de samtidigt företräder någon av bostadsrättsföreningarna i just de aktuella stadsdelarna är det ingen som riktigt vet i dagsläget, men det spelar faktiskt mindre roll. Ett företag som är aktiva som ombildningskonsulter kan knappast anses vara oberoende. Det är klart olämpligt att de har fått det här uppdraget. Dennis Wedin har utlovat att ”oberoende värderingsföretag” ska genomföra värderingarna. Det framgår också tydligt av direktiven för ombildning som staden antagit.

Ombildning är ett stort privatekonomiskt beslut som påverkar dig i flera år framöver. Värderingen av fastigheten är helt avgörande för en korrekt ekonomisk plan, som är det som hyresgästerna har att ta ställning till inför en köpstämma. Om värderingen till exempel underskattar det framtida behovet av upprustning och underhåll, kan det leda till att månadsavgifterna i den nya föreningen så småningom behöver höjas och blir mycket högre än vad medlemmarna tidigare räknat med.

Det handlar också om trovärdighet. Dennis Wedin har tillsammans med resten av de borgerliga partierna och Miljöpartiet satt igång den här processen, vilket redan skapat oro och slitningar mellan hyresgäster i de elva stadsdelarna. Vi tycker såklart väldigt olika om hur bra idén att ombilda hyresrätter är från början men jag hoppas att vi är överens om att det måste gå rätt till om det nu ska göras. Nu måste Wedin och hans gäng börja ta ansvar för att den här processen sköts på ett rättssäkert och trovärdigt sätt framöver.

Att låta ombildningskonsulter värdera fastigheter istället för ett verkligt oberoende företag är inte ett steg i den riktningen. Hur ska du rätta till det här Wedin?

Clara Lindblom, Oppositionsborgarråd för Vänsterpartiet i Stockholms stad

Detta är en debattartikel som ursprungligen publicerats på Stockholm Direkt

Stockholms nya hbtq-mötesplatser är inte de blågrönas förtjänst

Skrivet av stockholmsstad den 23 september, 2019. Postad i kultur. Inga kommentarer till Stockholms nya hbtq-mötesplatser är inte de blågrönas förtjänst

De hbtq-mötesplatser som finns lokalt ute i stadsdelarna är superviktiga men är knappast den blågröna majoritetens förtjänst. De flesta är planerade för av den förra rödgrönrosa majoriteten som Vänsterpartiet var med i, och nu kommer vi driva på för att hbtq-mötesplatserna ska bli fler.

Under förra mandatperioden planerade vi i den rödgrönrosa majoriteten för fler lokala hbtq-mötesplatser ute i stadsdelarna. Några, som exempelvis den i Hägersten-Liljeholmen, har startat i år men arbetet påbörjades under det rödgrönrosa styret. Sedan den blågröna majoriteten tillträdde har satsningar på kultur, hbtq-mötesplatser och stadsdelarnas arbete i stort uteblivit. Vi ser också en risk i att kommande nedskärningar kommer att försvåra ytterligare för nya hbtq-verksamheter.

Det glädjer oss dock att Naddebo har behållit många av de verksamheter som vi planerade. Och att han också identifierar både klubbscenen och hbtq-mötesplatser som viktiga. Det är mycket välkommet att det gjorts en utredning kring live- och kulturscenerna i stan och nu hoppas vi att det också leder till handling. Tyvärr så har den tidigare ombildningsvågen i Stockholm försvårat för kulturen.

Erfarenheter från storstäder över hela världen visar att gentrifieringsprocesser i första hand driver bort det småskaliga och alternativa. Ombildningar och utförsäljningar i Stockholm har pressat upp hyrorna och bidragit till en förändrad befolkningssammansättning i innerstaden. I förlängningen tvingar det här bort alternativa scener och mötesplatser som inte har råd eller som på ett eller annat sätt stör de boende.

Majoriteten fortsätter att bedriva den här sortens bostadspolitik med ombildningar och utförsäljningar i fokus. Det gör att Stockholm går miste om bra möjligheter till ett berikat kulturliv. När Slakthusområdet i södra Stockholm nu ska utvecklas med tusentals nya bostäder och arbetsplatser hade staden till exempel kunnat behålla några av de gamla fastigheterna, som redan idag har klubb- och kulturscener, för att säkerställa att den nya stadsdelen har tillgång till icke-kommersiella mötesplatser, alternativa musikscener och hbtq-mötesplatser i klubblivet. Istället väljer man att sälja hela området till Atrium Ljungberg som givetvis inte har något särskilt intresse i att skapa trygga rum eller värna småskalig kulturverksamhet.

Den borgerliga politiken påverkar kulturlivet och tillgängligheten till mötesplatser negativt, oavsett om det handlar om klubbar eller ungdomslokaler. Vi ser också med stor oro på de nedskärningarna i stadsdelarna som kommer göra det allt svårare att bedriva verksamhet framöver. Vi behöver fler alternativa mötesplatser, inte färre.

Clara Lindblom (V), oppositionsborgarråd i Stockholms stad

Torun Boucher (V), vice ordförande i kulturnämnden Stockholm stad

Det här är en debattartikel som ursprungligen publicerats på Stockholm Direkt

Såhär kan du engagera dig för fler hyresrätter och mot ombildningar

Skrivet av stockholmsstad den 29 maj, 2019. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Såhär kan du engagera dig för fler hyresrätter och mot ombildningar

Många av Stockholms hushåll har i dagarna fått ett brev med erbjudande om ombildning. Det här väcker stor oro hos många. Kommer mina grannar vilja ombilda fast jag inte har råd? Hur är det att bo kvar som hyresgäst även om resten av huset blir bostadsrätter? Kommer det att bli dålig stämning i huset för att jag inte vill ombilda? Det är alla vanliga frågeställningar som kommer med ombildning och du som känner så ska veta att du inte är ensam.

Det är långt ifrån alla som har råd att köpa sin lägenhet, eller som vill belåna sig för att köpa en bostad som de redan bor i. Det är dessutom många som trivs i allmännyttan och med att bo i hyresrätt, eftersom man slipper oroa sig för räntan, ta ansvar för upprustningen av fastigheten och istället har en hyresvärd att skicka en felanmälan till om spisen eller kylskåpet går sönder.

Vi är också många som är emot ombildning för att vi vet att hyresrätten behövs för att unga ska kunna flytta hemifrån och för att den som har lägre inkomst eller låg pension ska ha någonstans att bo. Vi ser hur bostadsbristen slår mot unga, trångbodda barnfamiljer och hemlösa och vi förstår att den här staden behöver fler hyresrätter med överkomliga hyror, inte färre.

Men trots de borgerliga partiernas beslut ger vi inte upp, tvärtom! Det finns många alternativ för dig som vill engagera dig för fler hyresrätter och mot ombildningar. Ombildningar har stoppats förut i den här stan och det kan hända igen! Stödet från medborgarna för att ombilda hyresrätter till bostadsrätter är dessutom lågt.

Här är några tips för dig som vill engagera dig!

Partipolitiskt obundna grupper:

127 tillhör oss: https://127tillhöross.se/

Bagis mot ombildning: https://www.facebook.com/groups/bagismotombildning/

Hässelby/Grimsta mot ombildningar: https://www.facebook.com/groups/1122931717879018/

Hökis mot ombildningar: https://www.facebook.com/groups/298944627475073/

Förortsrådet 164 – Norra Järva stadsdelsråd: https://www.facebook.com/norrajarvastadsdelsradet/

Rinkeby mot ombildningar: https://www.facebook.com/groups/rinkebymotombildningar/

Rågsved mot ombildning: https://www.facebook.com/groups/ragsvedmotombildning/

Västertorp mot ombildning: https://www.facebook.com/groups/253313758883800/

Vänsterpartiet:

Kampanjen Bostadsfighten: https://stockholmsstad.vansterpartiet.se/bostadsfighten