Etikett: ombildningar

Halvkroppsbild på Torun Boucher _Foto Jessica Segerberg

Vi behöver ett maktskifte i Stockholm för att lösa bostadskrisen

Skrivet av stockholmsstad den 26 maj, 2021. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Vi behöver ett maktskifte i Stockholm för att lösa bostadskrisen

Bostadskrisen i Stockholm är nu mer påtaglig än någonsin. Den blågröna majoritetens ambitioner att bygga bort bostadsbristen och att ta fram bostäder till alla lyser med sin frånvaro och det krävs ett maktskifte i Stockholm för att på allvar ta tag i bostadssituationen, det skriver vi i Mitti Stockholm.

Sedan de blågröna partierna kom till makten i Stockholm har flera hundra av våra gemensamt ägda hyresrätter sålts ut och målet för hur många allmännyttiga hyresrätter som staden ska bygga har mer än halverats. I årets budget är det sänkt till 600 hyresrätter om året, vilket är en minskning med 900 lägenheter om året.

Som om det inte vore nog så har de blågröna partierna inte heller nått årsmålen för att bestämma var nya hyresrätter ska byggas, genom så kallade markanvisningar. Och utan tillräckligt många markanvisningar, allt för få bostäder. Samtidigt söker ca 85 000 personer aktivt efter en lägenhet genom Bostadsförmedlingen.

Hot om marknadshyror

Att vi nu också har hotet om marknadshyror, som kommer att leda till högre hyror, svävande över oss gör inte saken bättre. För det som saknas i Stockholm är inte fler dyra lägenheter, utan det är fler hyresrätter där folk med vanliga inkomster har råd att bo.

rika föräldrar eller ett fyllt bankkonto är just vad man behöver för att få en bostad i Stockholm.

Ett uppmärksammat uttalande från Liberalernas Nyamko Sabuni satte fingret på hur långt från verkligheten högerpartierna står. I en debatt om bostadsbristen bland unga i Aktuellt tidigare i maj sa hon att man inte behöver rika föräldrar för att köpa en bostad. Men rika föräldrar eller ett fyllt bankkonto är just vad man behöver för att få en bostad i Stockholm. Eller ca 9,5 års köande i bostadskön, för det är snittiden för att få en hyresrätt i Stockholm idag. Den nuvarande utvecklingen innebär att Stockholm riskerar att bli en stad där bara de allra mest privilegierade har råd att bo.

Stoppade alla ombildningar

När Vänsterpartiet var med och styrde Stockholm mellan 2014 och 2018 så ökade vi byggandet av hyresrätter och stoppade alla ombildningar vilket ledde till att antalet allmännyttiga hyresrätter ökade i staden för första gången på många år. Den politiken vet vi att Stockholm fortfarande behöver. Nästa höst, när vi förhoppningsvis kommer att få ett maktskifte här i Stockholm kommer bostadsfrågan åter att stå högst upp på dagordningen. Då vill vi i Vänsterpartiet sätta stopp för ombildningarna och börja bygga fler hyresrätter som vanliga människor har råd att bo i. Vi vill bygga ett Stockholm där det går att flytta hemifrån efter gymnasiet, där man kan separera och ändå bo kvar nära barnens förskola, där det går att få tag på en större lägenhet när familjen växer och där alla äldre som vill kan få en seniorlägenhet. Ett Stockholm för alla.

Torun Boucher, gruppledare för vänsterpartiet i Stockholms stad

Det här är en debattartikel som ursprungligen publicerats på mitti.se

Moderaterna förvärrar bostadskrisen med ombildningarna

Skrivet av stockholmsstad den 4 mars, 2020. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Moderaterna förvärrar bostadskrisen med ombildningarna

Nu kom beskedet. Över 2000 lägenheter kan ombildas till bostadsrätter i Stockholm. Ett katastrofalt beslut för en bostadsmarknad vars kris blir allt värre.

Känner du någon som letar efter en lägenhet? Chansen är ganska stor i ett Stockholm som är mitt uppe i en allvarlig bostadskris. Unga människor har svårt att flytta hemifrån, hemlösheten bland både äldre kvinnor och barnfamiljer ökar och studenter väljer bort staden på grund av bristen på hyreslägenheter.

Det här är tyvärr ingen nyhet. Ändå tycker den blågröna majoriteten i Stockholm att ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter är en bra idé. Trots att det är just hyreslägenheter som vi saknar allra mest. Hyresrätterna i de äldre husen är dessutom alltid de med lägst hyra och de är de som nu riskerar att ombildas. Över 2000 sådana lägenheter. I nuvarande tempo, med det låga antalet markanvisningar som går till allmännyttan under moderatlett styre, så är det här en förlust som tar över 7 år att bygga ikapp. Det går inte att beskriva med andra ord än rent vansinne.

Många hyresgäster är nu oroliga för sin framtid och jag förstår dem. Att få sina egna grannar som hyresvärd är en svår sits att hamna i. Men även om det låter klappat och klart från vissa håll så är loppet inte kört. För att lämna in en intresseanmälan för ombildning krävs endast 50 procent av hyresgästerna men vid en köpestämma är det två tredjedelar som ska vilja och kunna köpa loss sin lägenhet.

Mitt råd till dig som kämpar mot en ombildning är att inte ge upp. Prata med dina grannar och ta stöd av lokala hyresgästgrupper. Använd Hyresgästföreningens kompetens och se till att alla i ditt hus får korrekt information.

Vi är många som kämpar mot ombildningarna och för att Stockholms ska få fler, inte färre hyresrätter!

Clara Lindblom (V), oppositionsborgarråd

Det här är en debattartikel som ursprungligen publicerats på Stockholm Direkt

Varenda hyresrätt i Stockholm behövs

Skrivet av stockholmsstad den 22 januari, 2020. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Varenda hyresrätt i Stockholm behövs

Dennis Wedin (M) säger sig vilja främja en blandad stad men effekten blir det motsatta – ökade klyftor och en bostadskris som blir allt svårare att vända.

Mitt under brinnande bostadskris pratar Moderaternas Dennis Wedin om att skapa möjligheter för ”bostadskarriärer” samtidigt som närmare 90 000 personer aktivt söker efter ett hyreskontrakt i Stockholm. Gärna ett där de inte behöver lägga nästan hela sin inkomst på att betala hyran.

Men den chansen blir allt mindre till följd av de ombildningar av 1800 hyresrätter till bostadsrätter som kan ske i år. Ombildningarna bidrar inte till att lösa bostadskrisen. De bidrar heller inte till att skapa en mer blandad stad, utan det är en ideologisk övertygelse hos Moderaterna om att det skulle vara bättre att äga sin bostad än att hyra den. Men få unga, eller äldre för den delen, har idag råd att köpa sitt första boende. Det som framför allt saknas på bostadsmarknaden är fler hyresrätter på med hyror som vanliga människor kan efterfråga.

Om de som står långt ifrån bostadsmarknaden idag ska ha en rimlig chans att få tag i ett boende så behöver vi fler lägenheter med överkomlig hyra. Men det är just de här lägenheterna som försvinner vid ombildning. Det är äldre hus med låga hyror som ombildas, och Dennis Wedin vet lika väl som jag att det inte går att matcha hyrorna i nybyggda hus med de som nu ombildas.

I samtliga områden där man öppnat upp för ombildningar så finns det även bostadsrätter till salu. Den som vill köpa sig en bostadsrätt kan göra det. Det är hyresrätter som är den stora bristvaran. I Järva, där inga intresseanmälningar lämnats in för ombildning är det också fler större hyresrätter som behövs. Omkring vart tredje hushåll i området räknas som trångbott.

Om det verkligen är en blandad stad man vill skapa bör man snarare snegla på de 69 områden i Stockholm som domineras av bostadsrätter och villor istället för hyresrätter. Vi skulle tjäna mycket på att förtäta och berika dessa områden med hyresrätter. Det skulle möjliggöra för fler att bo i fler delar av Stockholm och på riktigt skapa en mer blandad stad.

Dennis Wedin tar alldeles för lätt på vad ombildningarna av 1800 hyresrätter till bostadsrätter kommer göra för den redan existerande bostadskrisen. Förmodligen är han själv inte en av de 87 713 personer som aktivt letar ett nytt hem i Stockholm.

Clara Lindblom (V), oppositionsborgarråd

Det här är en debattartikel som ursprungligen publicerats på Stockholm Direkt

Ombildningarna blir ett hårt slag för allmännyttan

Skrivet av stockholmsstad den 15 januari, 2020. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Ombildningarna blir ett hårt slag för allmännyttan

Efter ett år av blågrön ombildningspolitik står det nu klart att minst 1 800 lägenheter kan ombildas under 2020. Det här kommer att bli ett hårt slag för en bostadsmarknad som redan är i kris.

Ombildningar sker oftast av äldre lägenheter, vilket också är de lägenheter som har lägst hyra. Att bygga igen förlusten av dessa 1 800 lägenheter kommer med nuvarande markanvisningstakt ta Stockholms stad omkring sju år. I exploateringsnämnden har man nämligen satt ett mål om att 400 lägenheter med pressade hyror ska byggas årligen, men hittills under mandatperioden ligger resultatet runt 250. Dessutom kommer hyrorna ligga betydligt högre i de nybyggda husen – även om hyran pressas. Ta min förort Hökarängen till exempel. Här kostar en trea i ett hus byggt på 40- eller 50-talet dryga 6 000 kronor i månaden medan en lika stor lägenhet i ett nybyggt hus kostar över 12 000 kronor.

Ju fler lägenheter som ombildas, desto längre tid tar det för allmännyttan att bygga ikapp

För att säkerställa att det allmännyttiga beståndet stannar på 60 procent har man satt en kvot på hur många lägenheter som får ombildas i varje stadsdel. I Sätra ligger man nära gränsen vilket gör att endast 38 lägenheter får ombildas. Därför är inget hus aktuellt för ombildning där, om man ska följa riktlinjerna. Men på det här området har Dennis Wedin (M) redan svajat. Om riktlinjerna frångås i fler stadsdelar och ombildningar tillåts även om andelen sjunker under kvoten så är det fler än 1 800 lägenheter som riskerar att ombildas. Och ju fler lägenheter som ombildas, desto längre tid tar det för allmännyttan att bygga ikapp.

I många av de elva stadsdelarna där det öppnades upp för ombildningar har det under året drivits intensiva kampanjer mot ombildningarna av engagerade boende som inte vill att husen ska säljas och bli bostadsrätter. Hökarängen, Bagarmossen och Rågsved är några av dessa. Jag är verkligen imponerad av alla de som lagt så mycket av sin tid på att kämpa mot ombildningarna. De som organiserat, informerat och debatterat för att både de själva och deras grannar ska få behålla sina lägenheter inom allmännyttan. Lokala aktivister har gjort en enorm insats, inte minst när de tvingats kämpa mot ombildningskonsulter som spridit felaktig information samtidigt som staden hållit sig passiv.

Clara Lindblom, oppositionsborgarråd för Vänsterpartiet Stockholms stad

Detta är en debattartikel som ursprungligen publicerats på Stockholm Direkt

Årskrönika 2019 – Clara Lindblom

Skrivet av stockholmsstad den 21 december, 2019. Postad i Årskrönika 2019. Inga kommentarer till Årskrönika 2019 – Clara Lindblom

Under december 2019 tittar vi tillbaka på året som gått och låter våra folkvalda ge en tumme upp och en ner för året som gått. Dessutom blickar vi framåt mot 2020 och vad vi kommer fokusera på då för att arbeta för ett mer jämställt, jämlikt och klimatsmart Stockholm.

Vi avslutar med vårt eget oppositionsborgarråd Clara Lindblom.

Vad ger du tummen upp för under 2019?
Jag är verkligen imponerad av alla aktivister som kämpar mot ombildningar och utförsäljningar i Stockholm. De som organiserar, informerar och debatterar för att behålla sina lägenheter inom allmännyttan. Lokala aktivister har gjort ett jättejobb, inte minst när de under året tvingats kämpa mot ombildningskonsulter som spridit felaktig information eller kommit med glädjekalkyler. Men jag vill också hylla alla de som engagerat sig för att stoppa utförsäljningen av Vällingby centrum och nedläggningar av parklekar i till exempel Farsta.

Vad ger du tummen ner för?
Det moderatledda styrets bostadspolitik är rent ut sagt en katastrof för Stockholm. Över 2000 hyresrätter riskerar nu att ombildas vilket skulle ta allmännyttan ungefär fyra år att bygga ikapp. Dessutom har en ny typ av aktör har börjat släppas in på bostadsmarknaden. Riskkapitalbolag med oetiska affärsmodeller som inte har något som helst intresse av att vara en långsiktig hyresvärd utan bara vill tjäna snabba pengar. I städer som New York, London och Barcelona går borgmästare ihop och ansluter sig till the Shift för att se till att sådana aktörer inte ska få utrymme på bostadsmarknaden, det borde Stockholm också göra.

Vad kommer du att arbeta för under 2020?
Stockholm ska vara en stad där alla kan bo. Som ung ska du kunna få en lägenhet när det är dags att flytta hemifrån, det ska finnas rymliga lägenheter att flytta till om familjen växer och du ska kunna växla till ett mer anpassat boende när du blir äldre. Då behöver vi fler hyresrätter som folk har råd att bo i. Därför måste vi fortsätta att kämpa mot ombildningar och stoppa regeringens planer på att införa marknadshyror i nyproduktion.

Varför anlitar ni ombildningskonsulter för värdering av hyresrätter, Wedin?

Skrivet av stockholmsstad den 25 november, 2019. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Varför anlitar ni ombildningskonsulter för värdering av hyresrätter, Wedin?

I ett läge när kötiderna i ytterstaden blir allt längre minskar majoriteten aktivt på antalet hyresrätter med överkomliga hyror. Omkring 2000 lägenheter i elva stadsdelar är aktuella för ombildningar i år. Det skulle ta allmännyttan mer än fyra år att bygga ikapp den förlusten, men då blir det nya hyreslägenheter med mycket högre hyra än de ombildade hade. Hur smart man än bygger så blir nyproduktion alltid dyrare än befintliga lägenheter.

Men inte nog med att man minskar antalet hyresrätter trots att vi har en allvarlig bostadsbrist i Stockholm, processen är också dåligt skött. Staden har inte tagit ansvar för att ombildningskonsulterna, som bistår bostadsrättsföreningarna, är seriösa och sprider korrekt information. Konsulterna har spridit uppgifter om lockpriser och skrämt hyresgäster med hot om utförsäljning till privatvärdar om de inte ombildar. När andra kommuner har valt att upphandla eller rekommendera konsulter för att allt ska gå rätt till väljer Dennis Wedin istället att vara passiv.

Men nu har den moderatledda majoriteten faktiskt överträffat sig själv. Företaget Forum Fastighetsekonomi AB som ska värdera fastigheterna som nu är aktuella för ombildning är själva aktiva som ombildningskonsulter. Om de samtidigt företräder någon av bostadsrättsföreningarna i just de aktuella stadsdelarna är det ingen som riktigt vet i dagsläget, men det spelar faktiskt mindre roll. Ett företag som är aktiva som ombildningskonsulter kan knappast anses vara oberoende. Det är klart olämpligt att de har fått det här uppdraget. Dennis Wedin har utlovat att ”oberoende värderingsföretag” ska genomföra värderingarna. Det framgår också tydligt av direktiven för ombildning som staden antagit.

Ombildning är ett stort privatekonomiskt beslut som påverkar dig i flera år framöver. Värderingen av fastigheten är helt avgörande för en korrekt ekonomisk plan, som är det som hyresgästerna har att ta ställning till inför en köpstämma. Om värderingen till exempel underskattar det framtida behovet av upprustning och underhåll, kan det leda till att månadsavgifterna i den nya föreningen så småningom behöver höjas och blir mycket högre än vad medlemmarna tidigare räknat med.

Det handlar också om trovärdighet. Dennis Wedin har tillsammans med resten av de borgerliga partierna och Miljöpartiet satt igång den här processen, vilket redan skapat oro och slitningar mellan hyresgäster i de elva stadsdelarna. Vi tycker såklart väldigt olika om hur bra idén att ombilda hyresrätter är från början men jag hoppas att vi är överens om att det måste gå rätt till om det nu ska göras. Nu måste Wedin och hans gäng börja ta ansvar för att den här processen sköts på ett rättssäkert och trovärdigt sätt framöver.

Att låta ombildningskonsulter värdera fastigheter istället för ett verkligt oberoende företag är inte ett steg i den riktningen. Hur ska du rätta till det här Wedin?

Clara Lindblom, Oppositionsborgarråd för Vänsterpartiet i Stockholms stad

Detta är en debattartikel som ursprungligen publicerats på Stockholm Direkt

Oseriösa aktörer hör inte hemma på Stockholms bostadsmarknad

Skrivet av stockholmsstad den 15 oktober, 2019. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Oseriösa aktörer hör inte hemma på Stockholms bostadsmarknad

Bostadsbristen i Stockholm har lett till ökad spekulation och allt fler oseriösa privatvärdar. Ett nytt fenomen på den svenska bostadsmarknaden är att riskkapitalbolag går in och köper upp icke-renoverade miljonprogram och använder ytliga renoveringar som medel att höja hyran.

Nyligen så har tiotusentals svenska hyresgäster fått en ny hyresvärd i form av det tyska fastighetsbolaget Vonovia. Vonovia är en ny aktör på den svenska marknaden i och med att de köpte upp svenska Hembla och är kända för så kallade renovräkningar. De köper upp fastigheter, ytrenoverar och chockhöjer hyrorna. Den här typen av privata värdar med tvivelaktiga metoder blir tyvärr allt vanligare.

Mark och bostäder hamnar allt för lättvindigt i händerna på oseriösa aktörer med tveksamma affärsmodeller och de som drabbas i slutändan är hyresgästerna.

Det skapar en oro på bostadsmarknaden och det är inte så konstigt att många hyresgäster är rädda för att deras hem kommer att säljas om de inte själva ombildar, en rädsla som skamlöst späs på av ombildningskonsulter.

Jag ställde en muntlig fråga på senaste kommunfullmäktige till ansvarigt borgarråd Dennis Wedin om han och majoriteten är beredda att agera mot oetiska hyresvärdar genom att inte markanvisa, ändra detaljplaner, bygglov eller sälja till denna typ av aktörer.

Wedins svar var på många sätt betryggande. Han lovade att inga försäljningar av bostadsfastigheter ska ske så länge som inte bolagens ekonomi kräver det, vilket inte är särskilt troligt eftersom de kommunala bolagen är de mest solida i landet. ”Vi ska inte ha oetiska bolag på bostads- eller fastighetsmarknaden, det måste ju vara utgångspunkten och där får vi kolla på vad kommunen har för möjligheter”, sa borgarrådet i talarstolen.

Jag ser med stor oro på att majoriteten redan, bara två veckor efter det här löftet formulerades i Kommunfullmäktige, tagit beslutet att sälja Vällingby centrum. Det handlar förvisso inte om bostäder men är likväl otroligt viktigt för trivseln och tryggheten för de boende i hela Västerort. Hur ska Dennis Wedin se till att det faktiskt blir en seriös aktör med långsiktigt tänk som köper Vällingby?

Vi kommer att hålla dig vid ditt ord, Dennis. Vi förutsätter också att Miljöpartiet kommer att stå upp för alla som vill bo kvar i allmännyttan och väljer att inte ombilda våra hyresrätter.

Stockholm är en växande stad och bostadskrisen blir allt mer påtaglig. Vi politiker har ett ansvar för att förbättra bostadssituationen för både nuvarande och blivande stockholmare. Stockholm ska växa men vi måste växa både etiskt, ekologiskt och socialt hållbart.De 146 000 stockholmare som bor i allmännyttan ska kunna känna sig trygga med att deras val av hyresvärd respekteras. Allmännyttan har långt högre kundnöjdhet än privata hyresvärdar och bostadsrättsföreningar, och ger en helt annan tillgång till serviceinsatser och internkö än privata värdar.

Clara Lindblom (V), oppositionsborgarråd Stockholms stad

Det här är en debattartikel som ursprungligen publicerats i tidningen ETC.

Skandalbolagen som vill chockhöja hyrorna

Skrivet av stockholmsstad den 20 september, 2019. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Skandalbolagen som vill chockhöja hyrorna

Majoriteten i Stockholms stad öppnar upp för försäljningar av allmännyttan men tar skrämmande lite ansvar för vem som köper. Mark och bostäder riskerar hamna i händerna på skandalbolag vars oetiska affärsmodeller går ut över hyresgäster och lokalsamhälle. Stockholms stad måste därför skärpa sina krav för att säkerställa att inte riskkapitalbolag som varken arbetar miljömässigt eller socialt hållbart kan växa i vår stad.

Stockholms stad är en av Sveriges största mark- och fastighetsägare och dessutom en av landets snabbast växande kommuner. 2040 beräknas ungefär 1,3 miljoner personer att bo i staden. Det här förpliktigar Stockholms stad att ta ett särskilt ansvar för att växa både miljömässigt och socialt hållbart. Stockholm har också förbundit sig att arbeta enligt Agenda 2030, där hållbara städer och samhällen är ett av delmålen.

De senaste årens ökande bostadsbrist i Stockholm tillsammans med tidigare utförsäljningar av allmännyttan har inneburit allt fler oseriösa fastighetsvärdar. Idag finns en lång rad privata fastighetsbolag vars affärsmodell går ut på att köpa upp icke-renoverat miljonprogram, genomföra ytliga renoveringar och sedan chockhöja hyrorna. En av de mest aktiva aktörerna på den växande marknaden är bostadsbolaget Hembla (f.d. D. Carnegie & Co) som till 66 procent ägs av det amerikanska riskkapitalbolaget Blackstone.

Blackstones affärsmodell har till och med fått FN:s rapportör inom bostadsfrågor att reagera. I ett direkt brev till den svenska regeringen varnar rapportören Leilani Farha för att finansieringen av bostäder i den här typen av riskkapitalbolag strider mot internationella människorättsnormer. I brevet pekas särskilt Hembla ut som ett exempel på bolag där lönsamheten alltid ska maximeras, oavsett vilka konsekvenserna blir för hyresgästerna eller området där fastigheterna köps upp.

Blackstone gör sig dock inte enbart skyldiga till exploatering av hyresgäster på bostadsmarknaden utan ligger även bakom omfattande skövling i Brasiliens regnskog. Blackstone är nämligen en av huvudägarna bakom det bolag som har byggt hundratals mil motorväg rakt igenom den oersättliga regnskogen i Amazonas. Både bygget och svenska Swedbank, som investerat miljardbelopp i Blackstone, har också med all rätt blivit starkt kritiserade på grund av detta.

Den här typen av aktörer hör inte hemma på Stockholms bostadsmarknad. Men när Hembla senast, i april 2018, fick markanvisning för bostäder i Akalla och Tensta var det endast vi i Vänsterpartiet som motsatte oss beslutet i exploateringsnämnden. Nu är det dags att staden skärper sina regler så att den här typen av aktörer varken får mark, bygglov, detaljplaneändringar eller får göra fastighetsförvärv som gör att de kan växa i Stockholm.

Det är helt avgörande för framtiden att Stockholms stad växer ekologiskt och socialt hållbart. Då krävs det också att politikerna vågar ta det ansvaret – även i bostadspolitiken.

Clara Lindblom (V), Oppositionsborgarråd Stockholms stad

Detta är en debattartikel som ursprungligen publicerats i Expressen

Majoritetens bostadspolitik skapar inga möjligheter i Järva

Skrivet av stockholmsstad den 9 september, 2019. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Majoritetens bostadspolitik skapar inga möjligheter i Järva

Noll stycken. Det är så många intresseanmälningar som hittills inkommit i Järvaområdet för att få ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt. Det gläder oss att de hyresrätter som finns i Järvaområdet verkar få finnas kvar men vi blir också frustrerade över den borgerliga politikens fullkomliga brist på analys över vad som behövs i Järva och andra så kallade ”utsatta” förorter.

När den blågröna majoriteten kom till makten så dröjde det inte länge för än delar av allmännyttan blev till försäljning igen. I maj öppnades det upp för försäljning i elva av Stockholms stadsdelar, något som rör omkring 12 600 lägenheter. Nu i september har intresseanmälningarna börjat rulla och hittills har 12 intresseanmälningar för ombildning kommit in, ingen av dem i Rinkeby eller Husby i Järvaområdet.

De borgerliga partierna tror att framgångsrika människor flyttar från förorterna för att de inte kan köpa sin egen bostad där. Som att bostadsrätten var biljetten till klassresan. I deras värld är bostadskarriär alltid att flytta från hyrt till ägt boende, men för många är det högre prioritet att kunna få ett extra rum till barnen eller ett fast hyreskontrakt. För det behövs fler hyresrätter med rimliga hyror, inte färre. Trångboddheten i Stockholm är som allra störst i Rinkeby-Kista och Spånga-Tensta där ca var tredje person räknas som trångbodd. Många familjer i Järvaområdet som bor trångt har inte möjlighet att köpa något större boende och med utförsäljningar av allmännyttan blir det ännu svårare att få till större hyresrätter till överkomligt pris.

Forskning visar också att ombildningar leder till ökad segregation. När beståndet av hyresrätter minskar så bidrar det ofta till en ökad koncentration av låginkomsttagare i vissa bostadsområden. Det går utmärkt att köpa sin egen lägenhet i Järva, det är bara att kolla på Hemnet. Långt ifrån alla vill och kan dock köpa sin egen bostad och för den som vill ha en hyresrätt från allmänna bostadskön tar det nästan elva år för att få en lägenhet i Rinkeby och över nio år för en i Husby.

De hyresrätter i allmännyttan som nu står till försäljning ligger i områden med minst 60 % hyresrätter vilket är en relativt stor andel. Därför tycker borgarna att de här områdena ska blandas upp. Men i Bromma, Kristineberg, Mälarhöjden och 66 andra områden i Stockholm, där det finns över 60 % villor, radhus och bostadsrätter, där är det tydligen inte lika viktigt att blanda upp? Att berika och blanda upp de här områdena med hyresrätter skulle effektivt kunna minska både bostadskrisen och segregationen i Stockholm.

Järvaområdet är segregerat, ungefär lika segregerat som Bromma. Men i Järva finns inget stort behov av bostadsrätter medan behovet av billiga hyresrätter finns i hela Stockholms stad. Sluta sälja ut vår gemensamma allmännytta och bygg istället fler billiga hyresrätter, både i Järva och Bromma.

Clara Lindblom (V), oppositionsborgarråd Stockholms stad

Rashid Mohammed (V), vice ordförande Spånga-Tensta stadsdelsnämnd

Detta är en debattartikel som ursprungligen publicerats på Stockholm Direkt

portträttfoton på oppositionsborgarråden Clara Lindblom och Karin Wanngård

Områden får förfalla i väntan på ombildning

Skrivet av stockholmsstad den 2 september, 2019. Postad i Bostad. Inga kommentarer till Områden får förfalla i väntan på ombildning

Nödvändiga renoveringar i allmännyttan i Stockholm skjuts nu upp i väntan på att fastigheterna ska omvandlas till bostadsrätter. Resultatet kan i värsta fall bli att hela områden förfaller. Och oavsett om det blir ombildning eller inte så är det hyresgästerna som blir förlorare.

Att den borgerliga majoriteten i Stockholms stad vill sälja ut delar av allmännyttan för att omvandla hyresrätter till bostadsrätter är tyvärr ingen överraskning. Det innebär både färre hyresrätter i en stad som behöver fler och att hyresrätter med lägre hyra nu försvinner från hyresmarknaden. Som om det inte vore nog framkommer det nu också att den här processen gör att planerade och angelägna renoveringar av lägenheter skjuts upp flera år för de som vill bo i hyresrätt.

För att starta processen att omvandla hyresrätter till bostadsrätter behöver hälften av hyresgästerna lämna en intresseanmälan för att köpa sin lägenhet. En siffra som vi menar är för låg. Men för den som driver ombildningspolitik är den mer än tillräcklig. Att skjuta upp en renovering gör att fastigheten kan framstå som ”billig”. Därmed lockas hyresgäster till att inleda en ombildningsprocess. Renoveringen måste ju dock ändå genomföras. Skillnaden är att de boende då, genom sin nya bostadsrättsförening, ska betala för den. Därmed blir det reella priset för fastigheten högre. Något som kanske inte framgår särskilt tydligt för de hyresgäster som planerar att inleda en ombildningsprocess.

Det finns ett stort behov av renoveringar i flera av allmännyttans bostäder som nu riskerar att försenas flera år i väntan på eventuell försäljning. Signalen som staden skickar till hyresgästerna blir att de förväntas köpa, inte bli kvar som hyresgäster och få sina välbehövda renoveringar genomförda som planerat.

Vi menar att planerade renoveringar måste genomföras för att garantera ett tryggt och bra boende i allmännyttan. Hyresgästerna får nu leva med att efterlängtad tilläggsisolering av väggar och tak stoppas, att fönster och balkonger blir kvar i dåligt skick och att flera andra åtgärder sätts på paus. Fler kanske kan köpa, men har de sen råd med avgiftshöjningarna som blir en följd av renoveringarna? Resultatet kan i värsta fall bli att hela områden förfaller. Och oavsett om det blir ombildning eller inte så är det hyresgästerna som blir förlorare.

Priset för de borgerligas utförsäljning blir nu inte bara en minskad allmännytta och ett färre antal lägenheter till en överkomlig hyra. Det leder också till allt fler fastigheter i sämre skick. Något som riskerar att förstärka segregation och otrygghet i området – allt det som den borgerliga majoriteten säger sig försöka bekämpa. De hävdar gärna att människor tvingas bort från sin stadsdel på grund av bristen på bostadsrätter och att utförsäljning skulle skapa bättre integration. Det här är minst sagt vilseledande. I princip alla de områden där de blågröna vill ombilda hyresrätter har redan befintliga bostadsrätter till försäljning.

Vi anser att det Stockholm behöver är fler hyresrätter, inte färre. Därför ska vi behålla, och renovera, de lägenheter som fortfarande finns i de kommunala bostadsbolagen. Det är helt orimligt att låta den politiska majoritetens önskan om utförsäljning stoppa de boendes behov av renovering.

Clara Lindblom, (V) oppositionsborgarråd Stockholms stad

Karin Wanngård, (S) oppositionsborgarråd Stockholms stad

Detta är en debattartikel som ursprungligen publicerats på ETC